Propiedad industrial: ¿qué es?

La propiedad industrial es una de las tres clases principales de activos de propiedad comercial.

La mayoría de nosotros estamos familiarizados con los bienes raíces residenciales y lo que significa invertir en ellos, pero no todos saben mucho sobre propiedades comerciales.

La propiedad comercial se construye y se utiliza únicamente con fines comerciales. Hay tres tipos principales de propiedad comercial: minorista, oficina e industrial.

  1. a) ¿Qué es el sector inmobiliario industrial?

La propiedad industrial se utiliza con fines industriales. Suena simple, pero viene en todas las formas y tamaños y cubre una amplia gama de tipos de negocios.

Las propiedades industriales generalmente se pueden dividir en tres tamaños: pequeño, grande y enorme.

Los sitios industriales pequeños incluyen edificios de una o dos plantas divididos en zonas para uso industrial.

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Estos a menudo tienen un espacio interior flexible, generalmente una mezcla de espacio de almacén y oficina. Los espacios “Flex” son utilizados por pequeñas empresas como mecánicos, laboratorios de investigación y nuevas empresas.

Las grandes propiedades industriales incluyen almacenes y fábricas medianas a grandes que están diseñadas para fabricar o almacenar bienes.

Incluyen empresas de distribución como logística de terceros (3PL).

En el extremo más grande de la escala están los espacios industriales de “caja grande”.

Estos enormes espacios de naves industriales se utilizan como centros de logística y distribución que mantienen y luego distribuyen productos terminados a las tiendas y / o directamente a los clientes.

  1. b) ¿Cuáles son los beneficios de invertir en propiedades industriales?

Invertir en bienes raíces industriales puede ser un buen negocio para el inversionista inteligente. Algunos de los beneficios clave incluyen:

  • Mayores alquileres es igual a mayores rendimientos
  • Uno de los aspectos atractivos de invertir en propiedad industrial son los mayores ingresos por alquileres y los rendimientos (el rendimiento anual de la inversión) que ofrecen. Definitivamente la renta de naves industriales por ejemplo será un trozo mucho mayor que lo que se obtendría de un departamento en el mismo lapso de tiempo.
  • La propiedad industrial generalmente se valora en relación con los metros cuadrados disponibles y pueden ofrecer rendimientos del 8%, en comparación con solo 4% -5% en una casa.

Otra ventaja es que la mayoría de los arrendamientos industriales incluyen aumentos fijos de precios anuales.

Arrendamientos más largos

Los inquilinos industriales generalmente están dispuestos a firmar contratos de arrendamiento largos (hasta 10 años en algunos casos) que brindan a los inversores una seguridad mucho mayor que un arrendamiento residencial típico.

Los arrendamientos netos significan que los inquilinos pagan la mayoría de los gastos

La mayoría de los arrendamientos industriales son arrendamientos netos. Esto significa que el inquilino paga los costos que normalmente pagaría el propietario.

Estos incluyen los costos de seguros, servicios públicos, mantenimiento y reparación.

  1. c) Edificios de bajo mantenimiento.

En términos generales, un buen inquilino mantendrá el edificio con un alto nivel, ya que la apariencia se refleja en su negocio.

Esto significa que los edificios industriales pueden tener un mantenimiento relativamente bajo, ya que es probable que el inquilino atienda rápidamente cualquier problema de mantenimiento