September 28, 2019

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Propiedad industrial: ¿qué es?

La propiedad industrial es una de las tres clases principales de activos de propiedad comercial.

La mayoría de nosotros estamos familiarizados con los bienes raíces residenciales y lo que significa invertir en ellos, pero no todos saben mucho sobre propiedades comerciales.

La propiedad comercial se construye y se utiliza únicamente con fines comerciales. Hay tres tipos principales de propiedad comercial: minorista, oficina e industrial.

  1. a) ¿Qué es el sector inmobiliario industrial?

La propiedad industrial se utiliza con fines industriales. Suena simple, pero viene en todas las formas y tamaños y cubre una amplia gama de tipos de negocios.

Las propiedades industriales generalmente se pueden dividir en tres tamaños: pequeño, grande y enorme.

Los sitios industriales pequeños incluyen edificios de una o dos plantas divididos en zonas para uso industrial.

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Estos a menudo tienen un espacio interior flexible, generalmente una mezcla de espacio de almacén y oficina. Los espacios “Flex” son utilizados por pequeñas empresas como mecánicos, laboratorios de investigación y nuevas empresas.

Las grandes propiedades industriales incluyen almacenes y fábricas medianas a grandes que están diseñadas para fabricar o almacenar bienes.

Incluyen empresas de distribución como logística de terceros (3PL).

En el extremo más grande de la escala están los espacios industriales de “caja grande”.

Estos enormes espacios de naves industriales se utilizan como centros de logística y distribución que mantienen y luego distribuyen productos terminados a las tiendas y / o directamente a los clientes.

  1. b) ¿Cuáles son los beneficios de invertir en propiedades industriales?

Invertir en bienes raíces industriales puede ser un buen negocio para el inversionista inteligente. Algunos de los beneficios clave incluyen:

  • Mayores alquileres es igual a mayores rendimientos
  • Uno de los aspectos atractivos de invertir en propiedad industrial son los mayores ingresos por alquileres y los rendimientos (el rendimiento anual de la inversión) que ofrecen. Definitivamente la renta de naves industriales por ejemplo será un trozo mucho mayor que lo que se obtendría de un departamento en el mismo lapso de tiempo.
  • La propiedad industrial generalmente se valora en relación con los metros cuadrados disponibles y pueden ofrecer rendimientos del 8%, en comparación con solo 4% -5% en una casa.

Otra ventaja es que la mayoría de los arrendamientos industriales incluyen aumentos fijos de precios anuales.

Arrendamientos más largos

Los inquilinos industriales generalmente están dispuestos a firmar contratos de arrendamiento largos (hasta 10 años en algunos casos) que brindan a los inversores una seguridad mucho mayor que un arrendamiento residencial típico.

Los arrendamientos netos significan que los inquilinos pagan la mayoría de los gastos

La mayoría de los arrendamientos industriales son arrendamientos netos. Esto significa que el inquilino paga los costos que normalmente pagaría el propietario.

Estos incluyen los costos de seguros, servicios públicos, mantenimiento y reparación.

  1. c) Edificios de bajo mantenimiento.

En términos generales, un buen inquilino mantendrá el edificio con un alto nivel, ya que la apariencia se refleja en su negocio.

Esto significa que los edificios industriales pueden tener un mantenimiento relativamente bajo, ya que es probable que el inquilino atienda rápidamente cualquier problema de mantenimiento

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¿Cómo se prepara para una tomografía computarizada del corazón?

Si tu médico te ha pedido que te realices una tomografía del corazón, significa que desea averiguar qué está sucediendo con este órgano así como con las venas coronarias y es importante dar celeridad para realizarte el estudio.

Para prepararte a tu prueba, tu médico te pedirá que ayunes durante cuatro a ocho horas antes del examen.

Podrás beber agua. Sin embargo, evita las bebidas con cafeína ya que la cafeína puede afectar tu ritmo cardíaco.

Se te pedirá que se acuestes en una mesa durante el examen, por lo que es posible que desees usar ropa holgada y cómoda.

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También deberás quitarse las joyas y otros elementos metálicos de tu cuerpo como los piercings.

La mayoría de las personas podrán conducir a casa después de la prueba. A menos que haya sido sedado, no hay necesidad de organizar el transporte.

¿Cómo se realiza una tomografía computarizada del corazón?

Este tipo de estudios se realiza en el departamento de radiología de un hospital o en una clínica que se especializa en procedimientos de diagnóstico.

Es posible que te administren un betabloqueante antes del examen. Este medicamento ralentiza tu corazón para que se puedan tomar imágenes más claras.

Se colocan pequeños discos adhesivos llamados electrodos en tu pecho para registrar la exploración.

El técnico de radiología inserta una línea intravenosa en una vena para que puedan inyectar el tinte radioactivo en tu brazo.

Puedes sentir calor o enrojecimiento brevemente o tener un sabor metálico temporal en la boca cuando inyectan el tinte.

Antes del inicio de la exploración, te acuestas en un banco, posiblemente en una posición específica.

El técnico puede usar almohadas o correas para asegurarse de que permanezcas en la posición correcta durante el tiempo suficiente para obtener una imagen de calidad.

También es posible que debas contener la respiración durante breves exploraciones individuales, que duran solo de 10 a 20 segundos.

Para comenzar la exploración, el técnico mueve la mesa, a través de un control remoto desde una habitación separada a la máquina de tomografía computarizada.

La máquina de tomografía computarizada parece una dona gigante hecha de plástico y metal.

Probablemente pasarás por la máquina varias veces. Aunque estés solo en la sala, el técnico puede hablar contigo a través de un intercomunicador.

Después de una ronda de escaneos, es posible que debas esperar unos minutos mientras los técnicos revisan las imágenes para asegurarse de que sean lo suficientemente claras para que tu médico las lea.

La prueba completa no debería tomar más de 10 minutos.

¿Qué sucede después de una tomografía computarizada del corazón?

Después del procedimiento, podrás irte y continuar con tu día. El tinte naturalmente saldrá de tu cuerpo. Beber más agua ayudará a acelerar este proceso.

Obtener los resultados de la tomografía computarizada del corazón no toma mucho tiempo. Tu médico o el técnico repasarán los resultados contigo.

Resultado de imagen para como leer resultados de tomografia de corazón

Dependiendo de lo que muestren las imágenes, tu médico te informará sobre cualquier cambio en el estilo de vida, tratamientos o procedimientos que deban realizarse.

Las pruebas de seguimiento comunes incluyen una prueba de esfuerzo y cateterismo coronario.

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Ultrasonido 3-D y 4-D

El ultrasonido tridimensional puede proporcionarnos una imagen así… tridimensional de lo que estamos escaneando.

El transductor toma una serie de imágenes, cortes finos, de la persona y la computadora procesa estas imágenes y las presenta como una imagen tridimensional.

Usando los controles de la computadora, el operador puede obtener vistas que podrían no estar disponibles con la exploración por ultrasonido 2D común.

La ecografía tridimensional está saliendo rápidamente de las etapas de investigación y desarrollo y ahora se emplea ampliamente en un entorno clínico.

También, está en las noticias. Están llegando al mercado modelos comerciales más rápidos y avanzados.

Los escaneos requieren sondas y software especiales para acumular y representar las imágenes y el tiempo de representación se ha reducido de minutos a fracciones de segundo.

Una buena imagen tridimensional suele ser muy impresionante para los padres si estamos ante un ultrasonido obstétrico.

Se pueden extraer exploraciones en 2-D adicionales de bloques en 3-D de información escaneada.

Las mediciones volumétricas son más precisas y tanto los médicos como los padres pueden apreciar mejor una cierta anormalidad o la ausencia de cierta anormalidad en un escáner tridimensional que en un escáner bidimensional.

Además existe la posibilidad de aumentar el vínculo psicológico entre los padres y el bebé.

Se está acumulando un volumen creciente de literatura sobre la utilidad de los escáneres tridimensionales y el diagnóstico de anomalías congénitas podría recibir una atención revivida.

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La evidencia actual ya ha sugerido que defectos más pequeños como la espina bífida, el labio leporino / paladar hendido y el polidactilo pueden demostrarse con mayor lucidez.

Se pueden evaluar mejor otras características más sutiles como las orejas de implantación baja, la dismorfia facial o el golpeteo de los pies, lo que conduce a un diagnóstico más efectivo de anomalías cromosómicas.

El estudio de las malformaciones cardíacas fetales también está recibiendo atención.

Sin embargo, la capacidad de obtener una buena imagen tridimensional todavía depende en gran medida de la habilidad del operador, la cantidad de líquido amniótico alrededor del bebé, su posición y el grado de obesidad materna, por lo que una buena imagen no siempre es fácil.

Más recientemente, el ultrasonido 4D o el dinámico 3D están en el mercado y la atracción de poder mirar la cara y los movimientos de su bebé antes del nacimiento también es un momento único para los padres.

Se cree que esto tiene un importante efecto catalítico para que las madres se unan a sus bebés antes del nacimiento.

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La mayoría de los expertos no consideran que el ultrasonido 4D o el dinámico 3D sea una evolución obligatoria de nuestros escáneres en 2D convencionales, sino que es una herramienta adicional como la ecografía Doppler.

La mayoría del diagnóstico aún se realizará con los escáneres 2D.

La ecografía tridimensional parece tener un gran potencial en la investigación y en el estudio de la embriología fetal.

Queda por ver si la ecografía 3D proporcionará información única o simplemente información complementaria a los escáneres 2D convencionales.

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Sintra, un material ideal para realizar disfraces

Cuando te enfrentas al trabajo manual para realizar productos como un disfraz recurriendo al plástico llamado Sintra te puedes topar con:

  • Piezas de hasta 3 mm de grosor se pueden cortar con un buen cuchillo de taller.
  • Hojas de 6 mm se puede puntuar con un cuchillo y se puede colocar en la línea de puntuación.

Para velocidad y un borde muy suave, también puedes cortar este material con una sierra circular, una sierra de mesa, una sierra de cinta o un router.

Una vez que hayas terminado de cortar, puede suavizar los bordes ásperos con una lima o con un papel de lija de grano medio.

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Sintra parece ser un gran éxito entre la multitud de disfraces de fabricación casera, de hecho encontré otro elemento interesante: Sintra es un termoplástico y comienza a suavizarse a aproximadamente 65°C.

Esto significa que puedes calentar fácilmente piezas finas (de 3 mm o más delgadas) de Sintra y moldearlas según sea necesario.

Para doblar un pedazo de Sintra, simplemente lo hierves en agua durante 10 a 15 segundos (la duración del hervido determina la suavidad del material).

Después de hervir, retira la pieza con unas pinzas (suavemente, para no dejar una huella de las pinzas en la pieza), dobla rápidamente a la forma deseada y congela la forma con agua fría.

Si te equivocas, no hay problema: mantén el agua hirviendo y puedes repetir el proceso.

Para lo que vale, también puedes doblar piezas más gruesas de Sintra, aunque el agua hirviendo probablemente no sea lo suficientemente caliente como para hacer el truco.

Como nota de advertencia, ten mucho cuidado de no aplastar el Sintra mientras lo manejas y evita hacerlo mal, ya que la trituración destruye la estructura celular interna del material, lo que te dejará un desastre muy flexible y esencialmente inútil.

Ahora bien, cuando te encuentras armando una pieza, llegarás inevitablemente al tema del pegado de piezas.

Cuando llega el momento de unir piezas de Sintra de forma duradera, tienes dos caminos que puede seguir: el uso de adhesivos y / o sujetadores.

Ahora ten presente estas notas a la hora que busques el plástico Sintra:

  1. a) Algunos proveedores producen productos comparables a Sintra, estos se venden bajo las marcas comerciales de Kömatex (por Kömmerling) y Celtec (por Vycom).

Sin embargo, gracias al dominio en el mercado de Sintra, es el nombre de marca con el que se encontrará más a menudo,y se usa a menudo (si es inexacto) como un término genérico para el tablero de espuma de PVC.

  1. b) Ten en cuenta que cuando compres una tabla de espuma de PVC, debes asegurarte de que no estás recibiendo Fome-Cor, a.k.a. “núcleo de espuma”, que es mucho más suave y, en esencia, solo de espuma de poliestireno con cara de papel.

En Plastitec podrás encontrar el plástico Sintra y tener la seguridad de que así será.

Contamos con diferentes espesores, tamaños de láminas y colores… todo lo que necesites para realizar tus proyectos.

 

Fuentes: YouTube || Plastitec || NatGeo

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Cómo combinar persianas con cortinas para el interior de tu hogar

Para algunas personas, la combinación de las persianas y cortinas les brindará todas las comodidades y ventajas de ambos mundos.

A veces deseas tener abiertas tus ventanas por lo que tener unas cortinas delgadas… casi traslucidas te pueden dar una sensación de frescura.

O puede ser que la luz nocturna te afecta tanto que prefieres colocar cortinas que cubran todos los resquicios de la ventana y por el día puedas tener la frescura que te brindan las persianas.

Sea cual sea tu razón o gustos, puedes perfectamente tener ambas alternativas juntas.

Veamos un par de ideas para mezclar y combinar tratamientos de ventanas que te ayudaran a obtener una apariencia de diseñador:

Resultado de imagen para persianas y cortinas combinadas

a) Cortinas y persianas enrollables

Si tiene ventanas poco profundas o deseas un aspecto más elegante, intenta emparejar persianas enrollables con cortinas.

Para mezclar y combinar sin hacer que tus ventanas estén demasiado cargadas, elige un tono sólido y cortinas impresas o viceversa.

Si te sientes más aventurero puedes mezclar 2 impresiones, solo asegúrate de que una sea a gran escala y la otra sea más delicada.

b) Persianas y cortinas transparentes

Las cortinas transparentes se pueden inclinar como persianas para ajustar la luz que las recibe, pero están hechas de tela, por lo que también se enrollan para obtener una vista completamente clara.

Coloque capas de cortinas opacas en la parte superior para oscurecer la habitación cuando sea necesario.

¿Puedes poner cortinas sobre persianas?

No puedes obtener más clásicas que las persianas nítidas de 2″ con cortinas en capas en la parte superior.

Este aspecto es perfecto para hogares tradicionales o espacios formales como comedores y salas de estar pulidas.

a) Ventana arqueada con persianas y cortinas

Las persianas blancas se verán muy bien con prácticamente cualquier tela para cortinas, siempre y cuando no sea una crema blanca que esté tan cerca que choque.

Si vas con persianas de madera teñida, intenta elegir una tela que tenga tonos del color de la mancha en el estampado o tejido.

Independientemente de lo que elijas, siempre recomendamos solicitar muestras gratuitas para ver cómo se ven juntas tus opciones.

b) Cortinas y persianas de plantación

Para obtener una versión exclusiva del aspecto anterior, prueba cortinas colocadas en capas sobre persianas de plantación.

Aunque las contraventanas tienen un precio más alto, le dan a las ventanas una apariencia incorporada y se agregan al valor de reventa de tu hogar.

Cuando coloques cortinas sobre las persianas, asegúrate de que las barras de la cortina sobresalgan lo suficiente más allá de las cortinas.

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Si estás combinando persianas de madera teñidas con cortinas, seleccione una tela que tenga tonos de la mancha dentro del patrón o tejido.

c) Cortinas en capas para contrastar la textura

Los tonos tejidos son los favoritos de los diseñadores por la forma en que agregan un toque de textura a los espacios neutros.

Están disponibles en cientos de hermosos tejidos que dan a las habitaciones un brillo suavemente filtrado.

Las cortinas colgadas en la parte superior agregan suavidad y control extra de la luz cuando lo necesita.

 

Fuentes: Big Stock || Vertilux || Vimeo

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Tipos de celdas de carga

En términos básicos, todas las balanzas recurren a una celda de carga que es la parte de cualquier báscula que mide el peso o la fuerza que se aplica.

Las celdas convierten la fuerza de la carga en una señal eléctrica, que luego se lee y se muestra mediante un indicador de peso.

Las celdas de carga vienen en una variedad de diferentes tamaños, formas y capacidades, con puentes de pesaje que frecuentemente usan celdas analógicas o digitales.

En términos generales, las celdas analógicas y digitales utilizan la misma tecnología pero cada una ofrece diferentes beneficios según el entorno.

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a) Células análogas

Las células de carga analógicas son la solución más común.

Con el tiempo, han evolucionado para ofrecer una solución que proporciona un conjunto diferente de beneficios para una célula digital.

La barra de pesaje, por ejemplo, presenta características únicas de restauración automática sin la necesidad de paradas finales.

Esto significa que la celda es menos susceptible a los efectos negativos de la carga de choque, movimiento, torque y torsión que pueden ocurrir debido al movimiento natural del puente de pesaje cuando un vehículo ingresa a la plataforma.

Si bien las celdas digitales generalmente están disponibles con una clasificación de IP más alta, el diseño del puente es un factor igualmente importante al seleccionar la celda adecuada para tu aplicación.

Usando el mismo ejemplo de la barra de pesaje, la forma de la celda permite que se asiente más arriba en el puente que muchas celdas de carga del bote, lo que significa que se mantiene fuera del camino del agua y los desechos que se pueden acumular debajo de un puente de pesaje.

La ubicación de la celda dentro del puente significa que se requiere el proceso hermético de sellado de múltiples capas para proteger la celda de ambientes hostiles.

b) Células digitales

Este tipo de celdas son una opción popular entre las balanzas de pesaje.

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A diferencia de las celdas de carga analógicas convencionales, que se basan en cableado externo, cajas de conexiones y circuitos A a D, las celdas digitales ofrecen protección adicional contra la interferencia eléctrica no deseada que puede afectar a las celdas de carga analógicas.

Las celdas de carga digitales ofrecen pesaje de alta precisión, con algunos diseños que ofrecen la misma precisión al pesar en ángulo.

Se pueden linealizar previamente, lo que permite una instalación y calibración rápidas y sencillas, además de ofrecer herramientas de diagnóstico integradas.

En términos generales, una celda digital ofrece un mayor acceso a los datos y la información se puede transferir de forma más efectiva a distancias más largas.

Sin embargo, la electrónica que ofrece estos beneficios puede hacer que las células sean más complicadas de reparar y puede restringir su elección de reparador, por lo que es importante verificar que tu proveedor de servicios pueda lidiar con una célula antes de comprar una.

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Ten en cuenta que las celdas de carga digitales pueden ser más costosas que una alternativa analógica.

Ambos proporcionan una solución precisa y confiable, pero su idoneidad varía según la frecuencia de uso y las presiones ambientales.

Visita La Casa de la Báscula para conocer más sobre el tema.